Síndico tem prazo de validade?

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Comentário de Rose Marie da Hora em 4 fevereiro 2010 às 12:50

A função de síndico é muito relevante e é mais do óbvio, hoje em dia que este gestor se atualize, estudo sua função, como qualquer outra.
O condomínio é regido absolutamente por Leis e este profissional, ou ocupante deste cargo, deve estar a par de todas para poder assim, fazer uma boa gestão.
Código Civil em Condomínios Edilícios, Lei do Inquilinato, da acessibilidade, do Silêncio, do Elevador, Limpeza Urbana, enfim, uma série de leis que devem ser estudadas dentro do artigo específico da necessidade da comunidade. Estar a par sobretudo da contabilidade, acompanhando passo a passo, pois é o pilar do condomínio e levar com a seriedade que é exigida, pois este cidadão que ocupar o cargo de síndico, responde civil e criminalmente pelo condomínio. É muito relevante esta função !!! O tempo do síndico é o tempo que a comunidade achar, pois o síndico faz uma gestão com bons resultados, transparente e séria, porque não continuar? Rose Marie da Hora

Comentário de Léa Ventura em 2 fevereiro 2010 às 15:43

Eu acho que cada síndico deveria administrar o condomínio por, no máximo, três anos. Pois mais do que isso, a pessoa começa a se sentir dono do prédio, e começa a cometer erros que vão se agravando a medida que o tempo vai passando.

Comentário de Antenor Jerônimo Leite Filho em 29 janeiro 2010 às 17:57

Uma coisa é certa, só sabe o que é ser síndico quem já assumiu o cargo. O resto é conversa de quem nunca foi provado pelo dia-a-dia. Valorizem os moradores que exercem a sindicância, fiscalizem e se preparem para quando chegar o SEU dia.

Comentário de Luiz Enrique Peters em 27 janeiro 2010 às 12:47

Bom, síndico ter prazo de validade? Acredito que sim e também não rsrsrsrs, ô indecisão... Acredito que sim, pelo simples motivo que o síndico tem de administrar somente com o conselho consultivo, acredito que isto faz parte da nossa cultura, algo que temos de melhorar, pois nós deixamos nossos administradores sozinhos, não acompanhamos, não fiscalizamos, não sugerimos e não vamos naquelas reuniões chatas. Daí ficamos na mão de um grupo seleto que fazem o que acham que devem. Mas também respondi que não, porém se a administração fosse participativa, ou seja os condôminos fizessem sua parte (quando digo condôminos,que dizer NÓS) talvez pudessemos permitir um síndico eterno, pois a administração seria de todos e ele o nosso representante. Mas para isso, teríamos de deixar um pouco das formalidades de nossas assembléias, talvez fazer pequenas reuniões com tópicos específicos, até mesmo saber qual cor que será usada para "pintar as grades da garagem", onde já discutiria a forma, o preço e já levar para assembléia tudo mastigado e já bem discutido, assim acredito que poderíamos ter um síndico eterno.

Comentário de Roseli A Doratioto em 26 janeiro 2010 às 6:39

Síndico, teria que ser imparcial, quando se cadidata deveria ter como meta o bem estar entre moradores, para alguns quase impossível porque não são pessoas idoneas (tanto o síndico quanto o condômino), mas cabe ao síndico ter esse jogo de cintura, afinal essa é a função principal. E em sintonia em saber administrar problemas e as contas do prédio. Mas o que tem acontecido e muito é que os síndicos se candidatam a empregado do prédio e se acham no direito de ser os patrões de todos os moradores, faz o quer e se acha o dono do prédio, é isso mesmo. O que ele deveria é administrar as contas com competência, impor as regras e exigir cumprimento delas com advertencias e multas dentro das leis, e nem ser a meta não pagar o condomínio e ainda ganhar ou ter benefícios por fora. é a realidade. Esquecem que é um cargo por tempo determinado, o rodízio deveria ser obrigatório a cada dois anos e acabar de vez com as mordomias do síndico. Afinal o síndico é tanto morador quanto qualquer um dos demais. E todos deveriam fazer curso de síndico, porque condomínio tem leis e regras a serem cumpridas. As leis da casa dele ou regras não servem para um todo. Sindico que não respeita nem o Conselho, defeveria automaticamente ser expulso do cargao que ele mesmo se candidatou. Ninguem obriga o síndico a ser sindico, ele o é por conta propria e na maioria das vezes por não ter candidatos e por comodismos dos moradores. Neste caso deveria automaticamente entrar o sindico profissional, obrigatório, mas que respeitasse o conselho. A maior falha mesmo são das administradoras que somente querem a conta e não são responsáveis por nada. Fica muito comodo para elas. O síndico faz o que bem entende, elas não fazem nada e nem tão pouco respeitam o conselho. Na maioria das vezes o conselho eleito também não quer saber de nada, mas as administradoras uma vez contratadas deveriam deixar bem claro que só trabalhariam para o prédio se as leis fosse cumpridas. Acho que tem muitos sindicatos, muitas administradoras e muitas leis sem aplicações, estão somente no papel. Para mim acabar com os falsos tudo e por ordem, é o que importa. Afinal o dinheiro arrecadado do condomínio é de todos os condôminos e não é dinheiro publico, acredito estar havendo muita confusão na cabeça das pessoas. As grandes administradoras não respeitam ninguem e nunca querem tomar partido em nada, dizem sempre que a responsabilidade é do condomínio. Mas elas estão sempre apoiando os sindicos que as contrataram. Isso não poderia mais acontecer, afinal elas são jurídicas, tem departamento juridico para agir e não par anão fazerem nada. Conheço uma administradora que não quer assumir os inadimplentes do prédio porque o cust é inviável, para quem? Se o inadimplente é quem paga as custas do advogado!!! Vamos agir e fazer as coisas acontecerem e não ficar fazendo média. Para tudo em administração tem solução.

Comentário de Vanderlei Aragão Rocha em 18 janeiro 2010 às 9:40

Nenhum cargo, função e até cônjuges não são eternos. No entento, as instituições que se relacionam, tanto direta como indiretamente com a vida condominial deveriam incentivar a profissionalização desta função.

Ser síndico morador não exige quaisquer prerrequisitos, inobstante as difícieis e copmplexas decisões que são tomadas no dia a dia. Talvez, nem um CEO de multinacional não enfrente tal situação tão ambivalentemente complicada, em se tratando de conflitos pessoais. Há que se ter nervos de aço, e assim mesmo poderá não ser a solução mais eficaz.

Eu, particularmente defendo a profissionalização. Já ficou claro, que o síndico morador não dispõe de tempo para desempenhar a função eficazmente. Porque se insistir que ele deve ser "mais isto" ou "aquilo". É mesmo que tentar lapidar uma pedra de carvão na esperança de torná-la uma jóia. Talento é a chave para qualquer resposta. Conheço muitos síndico moradores que estão desempenhando o cargo há mais de dez anos com desenvoltura. Mas, estes fazem parte de uma casta talentosa. Não se pode exigir que uma pessoa comum seja síndico, porque não se tira leite de pedra.
Ser síndico morador, morando-se no prédio precisa-se de competências cognitivas específicas. Caso contrário a coisa vira um desastre.
Qual seria o resultado ao se delegar, a um especilaista em programação computacional, lidar com gente? Pois é... A não ser que ele tenha competências congênitas congruentes com a função.
Porisso, para ser um síndico profissional, antes de mais nada ele deve ser um gestor.
O que é ser um gestor?
Bem, essa é uma outra história.

Comentário de Artur de Souza Maciel em 14 janeiro 2010 às 16:33

Realmente não é fácil ser síndico. Inumeras são as dificuldades que ele passa e ´muitos só aparecem para criticá-lo. Se cada condômino se dispusesse a enfrentar a função uma vez na vida, sem se sentir constrangido em certas situações pela pouca importância que lhe é dada, verá que é muito cruel o cargo de um síndico.