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Comentário de Artur de Souza Maciel em 24 setembro 2011 às 21:16

Toda que vez que leio sobre síndico profissional vejo quão importante esse gestor veio para resolver os problemas do dia a dia dos condomínios.

Comentário de edson da silva alves em 4 junho 2010 às 21:45

Primeiramente boa noite a todos,quero parabenizar pelo texto e comentarios,nota 1000.

Comentário de Mauricio Jovino em 23 março 2010 às 2:45

Obrigado a todos pelos comentários.

Fico feliz em saber que temos pessoas interessadas.

Um abraço a todos e boa sorte.

Comentário de Tania em 22 março 2010 às 0:27

Eu não sou sindica, mas adoro administrar, e espero ter o professor Jovino no Curso que estou fazendo pelo Assosindico, parabenizo pelo texto e os colegas colocando suas opiniões. Parabéns a todos

Comentário de Mileno Longo Martins em 13 março 2010 às 23:42

Ao complementar à idéia colacado pelo Sr. Mauricio Jovino, devo apenas confirmar o pensamento . . . Venho do mercado de trabalho onde a terceirização apenas deu e proporciona lucro na satisfação e benfeitorias aos síndicos , onde realmente, quando atuantes , dedicam-se ao condomínio não medindo esforços . Estou a mais de 15 anos no ramo de terceirização de serviços e sei que um condominio para funcionar precisa de equipes com conhecimento e formação adequada , nas realizações , e evolução do serviço , para que o condomínio seja sempre valorizado, organizado e sempre objetivando o gosto de residir em local muito bom .
Minhas idéias e visão de situação tercerizada , vai longe . . . Hoje existem empresas mecanicas no mercado onde vista apenas o trabalho prático , isto é um disperdícil , é muito interessante o poder de evolução nesta área, a situação inovadora que ocorre hoje ao meu redor faz a eficiência e a eficácia caminharem juntas e garanto, é muito satisfatório
Um grande abraço .

Comentário de Fausto Moreira de Almeida em 13 março 2010 às 13:57

Parabéns por escrever sobre o tema, não somente por escrever mas também falar acertadamente sobre o assunto.

Administro um condominio com 1216 unidades a mais de 20 anos e estou convencido de que no futuro a solução para a maioria absoluta dos condominios é a busca do Síndico Profissional. Não é o caso do condominio que administro, que quando assumi o mesmo havia muitos problemas em relação aos funcionarios, como horas extras pagas por fora, convenção coletiva não era respeitada, não havia orientação sobre os problemas futuros, situação que gerava numeros alarmantes de processos trabalhistas já que o quadro de funcionarios proprios totalizava 75 pessoas. A falta de respeito aos direitos dos trabalhadores resultava em indenizações com valores representativos.

Os serviços executados era de uma precariedade inaceitavel, a limpeza ruim, o serviço de controle de portaria não controlava nada, não tinha guaritas decentes, não havia condiçoes de trabalho para os funcionarios, a manutenção desordenada, sem controle, funcionava a politica dos amigos do Síndico, que sempre tinham privilegios para ser atendidos primeiro.
Não haviam respeito as normas, havia um consumo de drogas, furtos e até roubos na área comum, situação que descontentavam todos os moradores, muitos vendiam sua unidades por preços irrisórios, ou seja,m as mazelas eram tantos que não seria possível relatar em poucas páginas os absurdos que encontramos.

Para tornar um local aceitável tivemos muito trabalho, melharamos tudo, asfaltamos ruas e estacionamentos, refizemos as calçadas, passamos a respeitar as leis trabalhistas e as determinaçãoa dos dissidios coletivos, terceirizamos os serviços de limpeza e controle de acesso (portarias), fechamos o condominio melhorando a seguranças com a restruturação dos muros existentes e construimos muros e grades onde não existiam, fizemos novas guaritas e infomatizamos o controle de acesso de pedestres e veículos, providencias que possibitaram a retomada do controle e ordem interna.
Estruturamos o escritório de condominio, deixando-o praticamente com a estrura de uma admininstradora de porte médio, onde fazemos o controle de tudo, inclusive alem de informatizar tudo, passamos a gerar os boletos. Estruturamos o atentimento e a manutenção, ou seja, revolucionamos todo o sistema, de maneira que apesar das dificuldades, mesmo deixando a administração do condominio no proximo mes, tenho a satisfação de coordenar durante mais de 20 anos um condominio com 5000 pessoas, uma imensidão de problemas onde realizei praticamente todas as obras necessarias para a reestruturação do mesmo, obras e providencias que recuperam a valorização das unidades e passamos a garantir a ordem interna, restabelecendo a satisfação dos moradores.
Cito algumas coisas que foi possivel realizar em 10 gestões as quais os moradores me elegeram, inclusive cabe descatar que nos últimos anos havia deixado de residir no condominio, mesmo assim, sou grato pela confiança que mesmo saido do condominio, graças a Deus, construi uma familia e tenho recebido o apreço dos moradores, ou seja, apesar das lutas, da existencia de oposição ao trabalho, o que naturalmente existe quando alguém apresenta resultados, quando existe verba em caixa para administrar com tranquilidade, quando a situação deixa de ser um caos e passa ser de tranquilidade, é comum que haja levantes contrarios, mesmo quando um trabalho da certo, afinal, existem muitas pessoas que jamais aceitam administrar problemas sem verbas, mas quando elas existem em montante invejável para muitos condominios, nessa situação, a vida do condominio fica menos dificil, mas a do Síndico/administrador (a), existindo um fundo de caixa representativo, certamente surgem muitas contendas sem nexo, a oposição cresce, mas na realidade, nessa situação surgem os salvadores da patria que querem gerenciar, não os problemas, mas sim, o dinheiro existente.
Consegui durante tantos anos obter a confiança da maioria absoluta dos moradores, conseguindo manter uma unidade formidavel até entre as opiniões contrarias, algo dificil , mas que com a experencia adquirida tudo fica facil, dessa maneira passei a avaliar e defender que o serviço que realizei como síndico eleito, se fosse realizado por um Síndico profissional, creio que o mesmo não teria tantos oponentes atrapalhando e o sucesso proffissional seria ainda maior.
A experiencia que acumulei, hoje me ajuda para tomar decisões em relação a contratação de empresas , autônomos, na manutenção leve, obras grandes, mudanças de normas, relacionamento com as pessoas, gerenciamento de confllitos, realizaçãos de assembleias, montagens de pautas, delegacias, cobrança de inadimplencia, forum, etc..., tudo isso me encorajou a buscar espaço na área e me estruturar para atuar como Síndico profissional, por entender que o que acumulei durante anos, contribuirá para o sucesso na condução de problemas gerais e na construção da hamonia entre as pessoas, principalmente no tocante as divergencias, resultando dessa experiencia um bom trabalho, afinal, para sobreviver como Síndico é indispensavel que a pessoa seja, paciente, saiba ouvir, respeitar as divergencias, administrar sem paternalismo e de acordo com as normas pré-estabelecidas, inclusive deve administrar para todos os condôminos, respeitando e tratando da mesma maneira até os que condôminos que discordam dos procedimentos que somos obrigados a adotar para que se tenha uma administração séria.

Síndico profissional é a alternativa dos condomínios no presente e no futuro.

Abraço a todos (as) os (as) amigos (as) que exercem tal função e que Deus possa iluminar o caminho de todos (as), afinal, trata-se de uma profissão ardua, que por mais que executamos em prol de todos, certamente e sempre vamos ter uma parcela de insatisfeitos que caprichosamente não nos respeitam e nos classificam como as piores pessoas da face da terra, por isso que temos que ter a Ajuda de Deus para atingirmos o sucesso.

Contato 9513 2565

Fausto Moreira de Almeida
Síndico