É Segredo? “Transparência na Administração.”

Por Dr. Cristiano De Souza*

Passado o carnaval, alguns brasileiros brincam que se inicia o ano, o que de fato acabo não duvidando.

Lendo a letra do Samba Enredo da campeã do Rio de Janeiro/RJ –G.R.E.S. Unidos
da Tijuca, de composição dos Srs. Julio Alves, Marcelo e Totonho,
podemos aprender que o síndico de um condomínio não pode se perder na
obscuridade, transformando sua gestão em segredo, abandonando a
transparência e a clareza de idéias, atos e vontades, senão vejamos:

Desvendar esse mistério
É caso sério, quem se arrisca a procurar
O desconhecido, no tempo perdido
Aquele pergaminho milenar
São cinzas na poeira da memória
E brincam com a imaginação
Unidos da Tijuca, não é segredo eu amar você
Decifrar, isso eu não sei dizer
São coisas do meu coração

Para ser um síndico, além de querer o melhor para seu patrimônio, o escolhido deve gostar do que faz, deve saber que administrar um condomínio, nos termos do artigo 1347 e 1348 do Código
Civil, é algo sério, não comporta aventuras ou brincadeiras, carece de
motivação, sem a perda da ilusão em um próspero futuro.

Eu quero ver esse lugar
Que o próprio tempo acabou de esquecer
Meu Deus, por onde vou procurar
Será que alguém pode me responder

O síndico deve documentar suas idéias e atos, formando um histórico do condomínio, para que não haja perda de identidade do mesmo e principalmente que as alterações estruturais não se tornem um problema
no futuro. Deve gerir um condomínio sabendo que não é, mas está como
síndico hoje e amanhã será outro o escolhido em seu lugar e ele
continuará a ter seu patrimônio no condomínio.

Quem some na multidão
Esconde a sua verdade
Imaginação, o herói jamais revela a identidade
Será o mascarado
Nesse bailado um folião?

Administrar o condomínio é entender que o líder faz parte da massa representando-a, logo não pode estar ausente, inerte ou autoritário, nem acima, nem abaixo, somente ao lado para garantir a segurança, sem a
necessidade de louros da gloria ou vitória.

A senha, o segredo da vida
A chave perdida é o “X” da questão
Cuidado, o que se vê pode não ser... Será?
Ao entender é melhor revelar
No sonho do meu carnaval
Pare pra pensar, vai se transformar
Ou esconder até o final?

Todo o líder deve preparar um sucessor, desvendando os segredos e sabendo os revelar aos demais condôminos, pois não existe no condomínio nenhum
ponto que deva ser mantido obscuro, pois quando tratamos sobre a
prestação de contas, não nos restringimos ao financeiro, a idéia é
sempre ampliada a atos, documentos, e porque não, ao sonho de programar
e fazer projetos de obras a serem realizados. A gestão de um síndico
não é única e deve sempre ser vista como uma continuidade, pois ao
administrar o patrimônio de todos não cabe perdas ou depreciações.

É segredo, não conto a ninguém
Sou Tijuca, vou além
O seu olhar, vou iludir
A tentação é descobrir

Ser síndico é provocar em todos os condôminos a busca pela participação, e fazer com que eles descubram que se administrar fosse segredo, ninguém prestaria contas, ou convocariam uma assembléia.

Não há o que se encobrir, quando a lei determina a transparência.
Não há o que se encobrir quando o bem administrado é um bem comum.

(*)
Cristiano De Souza Oliveira é Advogado e Consultor Jurídico na área condominial, sócio consultor da DS&S Consultoria e Treinamento Condominial, ministra cursos, palestras, seminários e
conferências sobre o tema Condomínios, é autor de diversos textos
publicados na mídia especializada (sites / revistas e jornais), tendo
recebido em 2008 Menção Honrosa no 2º. Premio ABRACOPEL de Jornalismo –
“Segurança nas Instalações Elétricas” pela coluna que assina no site do
Programa Casa Segura, intitulada “Reflexões de um Síndico no Condomínio
Edilício”. - Colaborador e colunista da Revista Direcional Condomínios.
- É graduado em Direito e pós-graduado em Direito Civil e Processo
Civil, Membro Relator da Comissão da Assistência Judiciária, da OAB/SP
- Triênio 2004/2006, Membro da Diretoria Executiva da Comissão de
Defesa dos Direitos do Idoso da OAB/SP nos anos de 2007 e 2008.

Contato:
- cdesouza@aasp.org.br / cdesouza@adv.oabsp.org.br