As Boas Práticas de Manutenção Predial

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Comentário de Equipe SindicoNet ontem

Obras em apartamentos - Como o síndico deve proceder para estar amp...

A realização de obras e reformas no interior de unidades em condomínios só pode ser efetivada com a liberação do alvará de reforma.

A falta deste documento pode provocar uma tragédia igual ou em maiores proporções da que assistimos recentemente no centro do Rio de Janeiro.

O desabamento de três prédios provocou mortes, ferimentos e aqueles que não perderam a vida, perderam seus negócios. Apesar de o caso estar sob investigação...Saiba mais

Comentário de Equipe SindicoNet terça-feira

Cuidado com obras - Reformas não devem retirar paredes sem ajuda de...

Engenheiro: tirar paredes pode tornar prédios um queijo suíço

DANIEL FAVERO  

O desabamento de três prédios no centro do Rio de Janeiro, na semana passada, evidenciou a problemática da fiscalização de construções e edificações no Brasil.

O uso de novos materiais como drywall (chapas de gesso), fachadas de vidro, inexistência de saídas de incêndio e falta de rigor na fiscalização são alguns dos problemas apontados por engenheiros.

A solução seria a adoção de novas...Saiba mais

Comentário de Equipe SindicoNet em 1 fevereiro 2012 às 10:21

Sobre desabamentos - Responsabilidade de quem? Dos orgãos publicos,...

Por Dr. Cristiano De Souza*

Sempre quando ocorre um acidente/tragédia, tanto a mídia como a população sempre busca um culpado, invertendo por vezes a noção de responsabilidade.

Não é outro o foco que se dá agora com o desaparecimento dos três prédios na cidade do Rio de Janeiro/RJ.

Seria a responsabilidade de quem? Dos órgãos públicos, que não fiscalizaram ou não possuem normas que regulamentem obras nas partes internas de um condomínio? Do síndico, que não embargou, de forma extrajudicial ou judicial, as obras que desconfiava serem problemáticas? Dos possuidores das unidades, que fizeram obras sem acompanhamento técnico? Ou dos proprietários, que alugaram as unidades...Saiba mais

Comentário de Equipe SindicoNet em 27 janeiro 2012 às 10:01

Os edifícios e seu tempo de vida útil - Falta de manutenção pode co...

Assistimos incrédulos nesta semana, o desmoronamento, em “efeito dominó” de três edifícios no centro da capital carioca. Dos três prédios que desabaram, um possuía 20 pavimentos (altura maior que a grande maioria dos edifícios de nossas cidades) e um outro, um pouco mais baixo (metade dos pavimentos).

Entre eles, um prédio de pequena estatura. É claro que os três edifícios não estavam sob risco de desmoronamento. Não os três na mesma condição.

Como dito, o efeito foi “dominó”, ou seja, um ruiu, levando por embalo, os outros dois. A queda destes prédios...Saiba mais

Comentário de Equipe SindicoNet em 26 janeiro 2012 às 13:55

Trincas em paredes, pilares e lajes - Saiba como identificar e anal...

É muito provável que no seu condomínio haja pequenas fissuras em locais variados, como em algumas paredes ou na cobertura, ou na garagem.

Esses cortes, que podem ser chamados de fissuras, trincas, rachaduras ou até fendas, estão presentes em diversas estruturas do condomínio, e não podem passar despercebidos.

O sinal de alerta acontece quando a fissura começa a se expandir. Pode também mudar de cor, ou minar água. Nesses casos, o tempo de procurar um perito é curto.

Quanto mais houver demora...Saiba mais

Comentário de Equipe SindicoNet em 20 dezembro 2011 às 9:30

Rotinas da administração do condomínio - Lista de tarefas (diárias,...

Gerenciar um condomínio não é fácil: são muitos itens de manutenção a serem observados, atividades operacionais, gestão de funcionários, administração e contabilidade, além da preocupação do bem estar e do bom relacionamento com os condôminos.

Para ajudar nesta tarefa, segue abaixo uma lista das demandas principais do condomínio...Saiba mais

Comentário de Equipe SindicoNet em 2 dezembro 2011 às 10:12

Contratos de manutenção de elevadores - o que você deve considerar ...

As mensalidades dos contratos de conservação e manutenção de elevadores sempre estão entre as maiores despesas de um condomínio. Entenda o que você deve considerar na hora de rever um contrato destes.

Os contratos de manutenção incluem algumas peças de reposição. Os de conservação cobram apenas mão-de-obra. Edifícios novos podem negociar contratos de manutenção com custos mais reduzidos, uma vez que...Saiba mais

Comentário de Equipe SindicoNet em 28 outubro 2011 às 10:43

Funções do Auxililar em Serviços Gerais

A vida de um condomínio nem sempre é uma maravilha. Tem sempre aquele dia em que a porta emperra, a maçaneta quebra, a torneira vaza e a lâmpada queima. Quando isso acontece....Saiba mais

Comentário de Eng. Velloso em 26 setembro 2011 às 10:41

Prezado Edilson, teoricamente os condomínios deveriam receber e manter em arquivo os projetos de Instalações Elétricas (entre outros), mas nem sempre isto acontece.

Para edifícios novos (menos de 5 anos) normalmente vc consegue saber quem construiu mediante pesquisa na internet, para os mais antigos pela planta aprovada em prefeitura, para procurá-los para tentar ter acesso aos projetos ou indicação de quem os fez.

Boa sorte!

Velloso

Comentário de Edilson Cardoso em 26 setembro 2011 às 1:29

Sr Velloso boa noite!!! desenvolvi uma tranca digital que controla o carrinho de compra condominial,como faço pra consequir projeto e tubulação nos locais a serem instalados nos condominios junto as construtoras do brasil.

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